Vermarktung

Immobilienvermarktung

Mit einem professionellen Team kümmern wir uns um den Verkauf Ihrer Immobilie. Immobilienverkauf leicht gemacht, das ist unsere Devise. Die meisten Menschen verkaufen nur einmal im Leben eine Immobilie. Viele versuchen es selbst, weil Immobilienverkauf kein Hexenwerk ist und ein Immobilienmakler sehr teuer. Somit muss sich jeder Immobilieneigentümer die Frage stellen, warum ein Immobilienmakler mit dieser Aufgabe betraut werden soll. Die Antwort ist einfach, wir haben schon zahlreiche Immobilien verkauft: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Gewerbeliegenschaften. Wir haben die Erfahrung und das Know-how. Wir haben die technischen Hilfsmittel und die richtigen Partner, um Ihre Liegenschaft im besten Licht zu präsentieren. Wir arbeiten mit professionellen Fotografien, Drohnenaufnehmen, 3D-Rundgängen, schönen und informativen Grundrissen. Wir kennen die besten Verkaufsportale und bieten Ihre Immobilie auf den richtigen Kanälen an. Dies alles dient dazu, Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung professionell darzustellen und die richtigen Kaufinteressenten zu erreichen. Reasco Immobilien verfügt über ein engagiertes Team von Immobilienspezialisten. Wir beraten Sie individuell, gehen auf Ihre Bedürfnisse ein, besprechen die Resultate der breit abgestützten Immobilienbewertung mit Ihnen, wir entscheiden gemeinsam, zu welchem Preis und mit welcher Strategie die Immobilie am Markt angeboten wird. Wir halten Sie auf dem Laufenden, beraten Sie zu allen notwendigen Schritten, halten Sie über den Verkaufsprozess auf dem Laufenden, so dass wir Ihnen so viel Arbeit wie möglich abnehmen. Lassen Sie sich von unserem Vermarktungsteam überzeugen. Zu guter Letzt: All unsere Aktivitäten im Bereich des Immobilienverkaufs sind darauf ausgerichtet, den Verkauf Ihres Eigenheims oder Ihrer Gewerbeimmobilie zum besten Preis abzuschliessen oder an die von Ihnen bevorzugte Eigentümerschaft zu vermitteln. Ein guter Verkaufspreis hebelt schnell die Kosten für den Immobilienmakler aus, wenn wir unseren Job als Immobilienvermarkter richtig machen!

Immobilienverkauf – so geht der Prozess

Kontaktaufnahme / Erstgespräch
Nach Ihrer Kontaktaufnahme erfolgt ein erstes, völlig unverbindliches Gespräch. Sie erzählen uns von Ihrer Immobilie, die verkauft werden soll. Wir erläutern Ihnen den Immobilienverkaufsprozess und die Tätigkeit von uns als Immobilienmakler. Wenn Sie uns mit dem Immobilienverkauf betrauen wollen, schliessen wir einen Vertrag, der uns mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt.

Dokumentation und Bewertung
Die Verkaufsberater von Reasco Immobilien besichtigen gemeinsam mit dem Immobilieneigentümer die zu verkaufende Liegenschaft. Wir besprechen Vor- und Nachteile, machen Fotos, nehmen die notwendigen Dokumente entgegen, damit wir und später der Immobilienkäufer dokumentiert, so dass wir nicht öfter als notwendig nochmals nachfragen müssen. Wichtig sind insbesondere alle Informationen, welche ausserdem den Wert der Immobilie beeinflussen. Welche Renovationen wurden durchgeführt, was sind die Vor- und Nachteile der Liegenschaft, wie hoch ist bei Stockwerkeigentumseinheiten die Wertquote und der Erneuerungsfonds etc.

Mit den gesammelten Informationen machen wir einerseits eine Immobilienbewertung, damit Sie wissen, wie hoch der Preis für Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie zu erwarten ist. Reasco Immobilen erstellt die Verkaufsdokumentation und bereitet alles für den Immobilienverkauf vor. Wir stimmen die Dokumente mit Ihnen ab und dann geht die Immobilie auf den Markt, wird auf den relevanten Immobilienportalen inseriert und in unserem Netzwerk zum Verkauf angeboten.

Vermarktungsphase
Sobald die Immobilie auf dem Markt ist, kümmern wir uns um die Interessenten. Das Immobilienverkaufsteam verschickt die Immobiliendokumentation, zeigt die Immobilie – immer in Absprache mit Ihnen als Eigentümer - und beantwortet die Fragen der Kaufinteressenten. Die Vermarktungsphase ist abgeschlossen, sobald ein passendes Kaufangebot eingegangen und von der Verkäuferschaft akzeptiert wird.

Abschluss
Das Immobilienverkaufsteam von Reasco Immobilien begleitet sie auch in dieser letzten Phase der Vermarktung. Von der Zusage bis zur effektiven Eigentumsübertragung ist noch einiges zu erledigen. Normalerweise wird zunächst eine Reservationsvereinbarung abgeschlossen. Darin bekräftigt der Kaufinteressent auf schriftlichem Weg den Immobilienkauf und sagt verbindlich zu, dass er das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung zu kaufen beabsichtigt. Geregelt wird auch der Kaufpreis sowie die weiteren Modalitäten, abgesichert durch eine Kaufpreisanzahlung. Hat man sich soweit geeinigt, kann der Kaufvertrag beim Grundbuchamt bestellt werden. Es muss die Finanzierung des Immobilienkaufs geregelt werden, eine Ablösung von Hypotheken und Schuldbriefen. Manchmal kommen Spezialthemen hinzu, wenn die Liegenschaft aus einer Erbschaft stammt oder eine Scheidung der Auslöser für den Verkauf des Eigenheims ist. Auch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen gehört zum Standard. Wenn beide Parteien sich über den Immobilienkaufvertrag geeinigt haben, kann die Beurkundung und somit der rechtlich verbindliche Immobilienkauf erfolgen. Manchmal gleichzeitig, manchmal erst später erfolgt der eigentliche Besitzantritt, also der Übergang des Immobilieneigentums an den neuen Besitzer. Jede Immobilientransaktion bedingt eine Elektroprüfung, ebenfalls zu regeln ist die Versicherungssituation. Reasco Immobilien unterstützt die Immobilienverkäufer bei all diesen Vorgängen und Formalitäten, so dass der Verkauf reibungslos vonstattengeht. Unsere Immobilienspezialisten behalten einen kühlen Kopf und verlieren nicht den Überblick bei all diesen Themen, die sorgfältig und Schritt für Schritt erledigt werden.

Über den Immobilienverkauf hinaus…
Reasco Immobilien unterstützt die Verkäuferschaft nicht nur im gesamten Verkaufsprozess, wir haben auch Spezialisten aus den Bereichen Bau und Architektur sowie Energien. Das Immobilienverkaufsteam kann jederzeit auf Unterstützung aus diesen Bereichen zurückgreifen, sollte es einmal für den Verkauf hilfreich sein. Manchmal hilft ein neuer Anstrich, um die Verkäuflichkeit zu verbessern, weil der optische Eindruck der Immobilie für den Verkauf entscheidend sein kann. Manchmal benötigt man sogar eine Machbarkeitsstudie, weil der Käufer nur an der Immobilie interessiert ist, wenn gewisse Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden sind. Reasco Immobilien verfügt über einen Bereich Energien. Sollten energetische Massnahmen nötig oder gewünscht sein, steht das Team Energien mit Rat und Tat zur Seite. Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Reasco Immobilien als ganzes unterstützt Sie als Immobilieneigentümer auch bei Immobilienthemen, die über den reinen Verkaufsprozess hinausgehen.

Spezialfall Gewerbeimmobilien
Reasco Immobilien hat viel Erfahrung mit Gewerbeimmobilien. Die Unternehmung hat ihren Sitz auf dem SIG Areal in Neuhausen am Rheinfall. Unsere Wurzeln sind in der Arealbewirtschaftung, wo wir seit vielen Jahren Immobilien umbauen, vermieten, Mieterausbauten realisieren und energetische Massnahmen umsetzen. Unser Vorzeigeobjekt ist die grösste Photovoltaik-Anlage im Kanton Schaffhausen, welche mit unseren Spezialisten umgesetzt werden konnte. Wir kennen die Anforderungen von Gewerbemietern, haben unzählige Umbauten für Gewerbekunden geplant und umgesetzt und kennen uns dank Bauspezialisten und Immobilienverkaufsprofis mit der Bewertung dieser Immobilien bestens aus. Gewerbeimmobilien sind genauso individuell wie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Bewertung folgt anderen Kriterien, weil oft eine Ertragswertbetrachtung zum effektiven Wert der Immobilie führt. Tatsache ist, dass eine gut vermietete Gewerbeimmobilie deutlich leichter zu verkaufen ist als eine leerstehende Produktionshalle mit einem Sanierungsstau. Ein Hotelverkauf hängt enorm von der Lage, der Rendite und der generellen Marktsituation ab. Es zeigt sich einmal mehr, jeder Immobilienverkauf ist individuell. Unsere Immobilienspezialisten stehen den Kunden mit Rat und Tat zur Seite und führen durch den Verkaufsprozess. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie mehr über das Thema Verkauf von Gewerbeimmobilien wissen wollen.